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企鹅前线|春节楼市成交好于去年 小阳春行情值得期待

腾讯房产·上海站2019-02-12 10:57

腾讯智慧房产上海2月12日讯 春季假期上海楼市成交陷入冰冻,据上海中原地产数据显示,2月4日到2月10日上海新建商品住宅成交3724平方米,比去年同期增加105%。

企鹅前线|春节楼市成交好于去年 小阳春行情值得期待

整个春节假期有10个项目有网签记录,绝大部分只网签1套,闵行马桥的“马桥景城品雅苑”签约15套,青?#20013;?#27902;板块的“葛洲坝紫荆苑”签约量5套,只有这两个项目签约量稍多。而这些项目多是年前最后一两周推盘,因此有惯性?#26377;?#20174;成交项目来看,多集中在外郊环的远?#35760;?#22495;,因此成交均价多集中在3-6万元/平方?#20303;?/P>

供应方面,和以往惯例相同,没有产品入市。一方面1月底有一波抢收行情,并且入市项目多为刚需?#32422;?#21018;改类产品,某种程度提前释放需求,另一方面,市场本身处于稳中有降格局,并且从年底的一些信号来看政策短期也不会发生逆转,在市场预期没有发生转变的背景下推盘动力不足。

二手房市场同样早早进入“假期模式”,一些门店甚至提前3、4天歇业。虽然一些门店年初五开门营业,时间点和以往惯例差不多,但更多是“值班”,不少业务员和国定假节奏同步。传递信息的方式则转化到网上信息平台或者微信。假日期间客户不多,多?#32422;?#26684;咨询为主,个别店虽有带看,不过主要为了解市场行情和挂牌房源情况。

上海中原地产市场分析师卢?#24180;?#34920;示,今年春节假期表现略好于去年,主要是经过2年市场调整,短期政策也不太可能出现变动,因此当前的供求关系趋于稳定。而不论是刚需还是刚改,一些价格认同度高的产品去化上?#21152;?#19981;错表现。加上去年12月和今年1月底的投放,签约还有惯性?#26377;?#21478;一方面,假期0投放也?#20174;?#20986;虽然成交有所恢复,但离正常水?#20132;?#26377;一段差距。

从以往惯例来看,节后市场会逐渐恢复正常,投放也会逐步增加为小阳春行情做铺垫。但是基于市场热度不高,人气聚拢需要花费较多时间。不过到3月还有半个多月时间,有充分时间准备,加之低价入市形成房企共识,预?#24179;?#24180;小阳春行情或好于去年。

表:春节新房成交一览

企鹅前线|春节楼市成交好于去年 小阳春行情值得期待

数据来源:上海中原地产

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