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企鹅前线|上周沪成交均价53483元/平 小阳春遇倒春寒

腾讯房产·上海站2019-03-19 13:45

企鹅前线|上周沪成交均价53483元/平 小阳春遇倒春寒

腾讯房产上海3月19日消息 上周楼市成交进一?#20132;?#35843;,据上海中原地产数据显示:上周(3.11-3.17)新建商品住宅成交面积5.9万平方米,环比减少40%。

企鹅前线|上周沪成交均价53483元/平 小阳春遇倒春寒

区域表现上,上周只有宝山一个区成交量超过1万平方米,近期宝山有项目入市,在供应支持下今年首次拍到第一的位置。嘉定、南汇虽然继续留在第一集团,但是成交量出现进一步缩水,比如嘉定只有后8200平方,环比减少近一成 ,原南汇区成交6000多平方,环比减少近2成。此外,前期成交活跃的浦东上周成交只有4800多平方。可见市场供应乏力对成交有相当大制约。

从产品来看,以3-6万元/平方米首次改善产品为主,成交前十榜单中有6个。刚需盘有一个不过排在最末,并且只有9套成交。高价房项目成交也显示后劲不足的苗头,一个项目只签约10套,另一个只有4?#20303;?#25972;个榜单仍然没有出现签约超过百套的项目,可见市场虽然有回暖,但交易情绪并非达?#20132;?#26497;的程度。

基于上周中端改善产品比重提升,均价回落到53483元/平方米,环?#35748;?#36300;8%。

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上周供应出现井喷,入市项目有6个,共计25.6万平方米,环比增加92.7%。入市的项目均为青浦、?#23665;仍?#37066;区域,产品多为刚需?#32422;?#39318;次改善产品。而这些项目单次投放量也创近期新高,有3个项目单次供应超过5万平方米,甚至有1个项目投放量达到7.1万平方?#20303;?#32780;入市价格上基本能符合市场预期。值得关注的是,上周祝桥地王项目入市,网上均价为4.5万元/平方?#20303;?/p>

上海中原地产市场分析师卢文曦表示:今年楼市调控大基调?#35759;ǎ?#24182;且符合此前预期,加上最近一些项目认筹也能维持6、7成以上,对维持市场交易热情有积极作用,预计后续会加快落实投放步伐。但是短期来看,一般第二周成交会企稳回升,但上周成交出现大面积滑坡给市场稍有好转的局面是一次信心上打击。不过好在上周供应项目多是刚需产品,能及时转化?#19978;?#21806;数据,在供应积极推动下后市成交将出现补量走势。

数据来源:上海中原地产

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