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企鹅前线|上周沪成交均价50961元/平 创35周以来新低

腾讯房产·上海站2019-03-25 14:27

企鹅前线|上周沪成交均价50961元/平 创35周以来新低

腾讯房产上海站3月25日讯上周楼市成交大幅反弹,据上海中原地产数据显示:上周(3.18-3.24)新建商品住宅成交面积17万平方米,环比增加186.1%。

企鹅前线|上周沪成交均价50961元/平 创35周以来新低

区域表现上,远郊区域发挥出色,上周原南汇区,以及青浦和松江位列前三,成交量分别为3.7万方,2万方和1.8万方。尤其是南汇,成交冲击4万方的水平,是今年以来刚需区域成交最高的一次。青浦、松江也保持2万平方米的高位运行。其他想奉贤、嘉定等区域成交也维持在1万平方米以上的量。刚需项目集中放量对带动市场人气并且推动成交稳步向上的好迹象。此外,浦东虽然成交出现下滑,但是仍维持在1万平方米以上的水平维持一定活跃度。

从成交产品来看,随着刚需、首次改善类项目投放增加,逐步转化?#19978;?#23454;成交。上周成交前十榜单中排名前8?#21335;?#30446;都是均价低于6万元/平方米的中低价产品。此外,上周出现签约超过百套?#21335;?#30446;,也显示出市场活跃度在提升。上周祝桥地王项目签约73套,虽然没超过百套,但排名全市第二,地王项目的稳定发挥有助于稳定市场情绪。

企鹅前线|上周沪成交均价50961元/平 创35周以来新低

基于上周中、低价产品比重提升,均价回落到50961元/平方米,环?#35748;?#36300;4.7%。而这一价格创35周以来新低。

上周供应22.9万平方米,环?#35748;?#28369;10.5%,虽然出现回落但还是维持在高位运行。上周入市项目有6个,其中有2个内环内项目,其中浦东洋泾板块的“尚海郦景名苑”项目入市面积达到6.4万平方米,是当期供应量最多?#21335;?#30446;。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示:前期成交出现非常规?#36816;?#37327;,市场需要“补量”的过程,因此上周出现大幅反弹意?#29616;?#20013;。近期连续两周供应量站在20万平方米以上水平,预计很快会推动成交进一步攀升,而地王项目的稳定发挥对稳定市场情绪有积极作用。而3月最后一周是季度末,对于上市公司而言又有季报需求,因此月末的翘尾效应会推动成交进一步向上,甚至会冲击20万平方米的高度。

数据来源:上海中原地产

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