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企鹅前线|3月沪各区房价最新出炉 这个区均价破13万

腾讯房产·上海站2019-04-01 14:40

企鹅前线|3月沪各区房价最新出炉 这个区均价破13万

腾讯房产上海站4月1日消息 3月是传统销售季,楼市复苏迹象显著。据上海中原地产数据显示,当期上海新建商品住宅成交面积63.2万平方米,环比增加106.5%。

企鹅前线|3月沪各区房价最新出炉 这个区均价破13万

首改产品预热市场 小阳春一波三折

上海中原地产市场分析师卢文曦表示:承接农历新年后稳步向上走势,3月平稳开局,但基于月初有重要会议,推盘比较犹豫,因此限制成交发挥。一般而言第二周成交会进一步攀升,但是中旬出现成交下挫,周度成交甚至不到6万平方?#20303;?#34429;然后续出现“补量”行情,成交迅速攀升到17万方,月末收官一周继续保持强劲势头,并且创近30周新高,但3月总量仍无法突破80万方的正常流量。从成交热点产品来看,成交前十榜单中以3-5万元/平方米的首次改善产品为主,并且有不错的成交势头,刚需类产品也有不错表现,带动人气回暖有积极作用。基于中低价产品逐渐发力,上月均价54184元/平方米,环?#35748;?#36300;8.5%。

企鹅前线|3月沪各区房价最新出炉 这个区均价破13万

投放增加 远郊认筹有压力

据上海中原地产数据显示,3月入市面积为78.8万平方米,环比增加194%,同比增加100%。从投放节奏来看,下半月呈现井喷,周度投放量维持在20万平方米以上,虽然最后一周略有回落,但仍维持在高位。传统销售季房企自然不?#22797;?#36807;这波出货行情。从入市的项目来看,多以3-6万元/平方米的中端产品为主。虽然平价入市是市场共识,但是远郊区域项目开盘认筹似乎遇到压力,当天平均去化在4-6成。

卢文曦认为,楼市成交好转意?#29616;?#20013;,一方面长期清淡走势有积压的?#31361;В?#24180;后房企会在营销层面为小阳春造势,消费者也习惯这一节奏,多方共同作用市场复苏。另一方面,外围城市政策出现微调,虽然大家不指望上海调控政策会松绑,但可以肯定政策不会更严厉,在稳定预期下买家入市更为理性。市场供应层面仍?#34892;?#35768;不畅通,因此部分买家转投存量市场,因此新房市场三月表现略低于预期。但是基于人气稳?#20132;?#24402;,这股势头还会?#26377;?、5月仍有进一步冲高可能。

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