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企鹅前线|4月首周沪新房均价56554元 中高端产品渐热

腾讯房产·上海站2019-04-09 12:06

企鹅前线|4月首周沪新房均价56554元 中高端产品渐热

腾讯房产上海4月9日消息 (刘倩文)在?#20013;?#20914;高后,4月首周成交出现回调。据上海中原地产数据显示:上周(4.1-4.7)新建商品住宅成交面积16.8万平方米,环比减少32.6%。

企鹅前线|4月首周沪新房均价56554元 中高端产品渐热

区域表现上,奉贤、青?#20540;?#21069;期成交放量明显的区继续拍全市前列,但成交量和前期相比有所减少。?#28909;?#22857;贤下滑到2.2万平方米,环比减少40.5%;松江成交1.7万平方米环比减少64.5%。虽然成交量有所减少,但从绝对量来看仍是近期较高水平。此外,市区范围一些区域开始升温,?#28909;?#28006;东上周成交2.4万平方米,上升到全市第一的位置。而以往成交排名处于中下游位置的徐汇上周也有不错表现,成交面积超过1万平方米,仅次于原南汇区。

从成交产品来看,继续保持多点开花格局,中高端产品占主导地位的大方向未变,而细节上的不同在于8万元/平方米以上的项目成交排名较为靠前,尤其是有一个项目位于第二位置,这也是最近几周高价房表现最活跃的一次。此外,上周成交前十榜单中继续有签约超过百套的项目,为南桥板块的“中粮锦云苑?#20445;?#25104;交1.2万平方米(126套),均价3.5万元/平方?#20303;?/P>

基于中高端产品成交比重有所增加,上周均价上涨到56554元/平方米,环比上涨2.0%。

企鹅前线|4月首周沪新房均价56554元 中高端产品渐热

上周供应继续回落,只有10.8万平方米,环比减少39.5%,跌破了今年以来的周度供应平均水平。入市产品均为改善型产品,除了像罗店、青浦新城等传统区域,上周张江也有新盘入市,满足区域内改善需求。

上周正好处于小长假期间,因此最后3天相比平时成交有明显回落。小长假新房市场成交5.2万平方米,而去年同期成交量只有2万平方米,所以今年假期表现已经好于去年。假期中尽管只有1个项目入市,但同样?#28909;?#24180;挂0的局面好一些。今年市场已经转暖,因此假期的楼市表现好于去年也在意?#29616;?#20013;。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示:月初成交有低开的惯例,而上周恰遇到清明小长假,假期成交低于平时是常态,两股因素叠加导致上周成交出现回调。但从成交量来看,能守在今年平均成交水平应该说表现不错。前期的刚需、首次改善产品预热市场,近期一些中高端改善产品也开始有所表现,单一产品很难支撑起整个市场,现在多种产品均开始表现对交易情绪以及成交稳?#36739;?#19978;有积极作用。因此,经过短期震荡,后续成交将继续向上攀升。

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